今年的夏天似乎有点异常。
威海的旅游业火爆得有点匪夷所思:狭长海岸线上沙滩几乎天天都是人山人海;各处景点游人如织，密密麻麻;大小酒店、宾馆人满为患;车站、码头等着打出租车的人排队等候;电动车见缝插针，穿梭于大街小巷，无所不在……
有人感叹地说:
“今年夏天，如果在威海你再挣不到钱，就是‘尿泥’(不学无术，也没有一点本事的意思）。”
这个火热的夏天，威海人真正吃到了旅游的“红利”。
威海今年最火爆的还是民宿。
民宿是个什么概念？为什么不叫旅社，也不叫宾馆，单单有叫做民宿呢？这个，大爱无恨刘成也不知道。因为我也是业余人士，对此没有什么发言权。但是，我知道今年我们这边民宿有以下三个特点:
第一、无论是什么样的房子做民宿，大多都十分火爆，而且是史无前例的火爆。
有开发商没卖出去的房子做的，有专业人士租房做的，有多套房子的业主自己做的，有购买公寓做的……反正都是火爆得一塌糊涂。我也无法用更多的词汇去形容了，非专业人士，说起来总是有些言不及义的。
民宿火爆，这一个多月的时间，做民宿的老板们赚得盆满钵满了。
有一位开发商，做了一百个床位的民宿，按照入住率80%、每个床位单价500元计算，他的日收入就是4万;月收入也至少达到了120万。
由此可见，民宿对于有多套房子的人来说是锦上添花。
第二、尽管做民宿的老板水平参差不齐，客户的评价也是褒贬不一;但是，它对房子买卖起到了不可忽视的影响。
有些多套房子的老业主，本来准备出手卖房，看到民宿这样火爆，就不由自主地开始捂盘惜售了。有的业主，即使想卖，也把心理预期的收入加进了房价。
房东们经常理直气壮地说:“你买了可以做民宿嘛！价格多少何必斤斤计较？”
也有些手里有闲钱的朋友，实际行动起来了，买了房子积极参与做民宿。
我认识的一位大夫就在今年二月份买了一套188㎡的房子，装修了做民宿。他今年夏天一天赚五六百，简直是不亦乐乎。
有些手里有点小钱的朋友们也蠢蠢欲动，准备买房做民宿。
我敢说:
今年夏天，民宿这个词是威海最流行的词汇之一。如果没有那首“罗刹海”什么的转腚歌，民宿这个词汇毫无疑问就是最流行的词汇。没有之一，只有唯一了。
第三、这条是重点，也是重中之重，就是:
有人好像有先见之明，提前半年就知道冥冥之中有一股神秘的力量会启动今年威海的民宿。于是，他们在二三月份就已经开始布局民宿。
今年二三月份就有人找我，让我投资到临港区买房或者是租房做民宿。我因为比较外行，又不看好房地产，就没有与他合伙。
我当时是持怀疑态度没干。我的想法就是:
威海这样的三线小城市，能来多少游客？那么多的旅店、酒店还不够住的？
现在看来，我似乎有点目光短浅了。看着威海每天涌入大量的外地人，大街上游人如织的热闹景象;听说威海去东北的船票一票难求;再耳闻目睹身边的不少人沾沾自喜于自己的民宿，我的心里也不禁有了患得患失之感。
毋容置疑，因为民宿的火爆，威海的部分多套房业主又扬眉吐气了，觉得自己的房子没卖出去反而因祸得福了。个别炒房客又开始以此大做文章了。也有部分居民也产生了投资买房做民宿的欲望了。威海的房地产似乎看到了新的曙光。
那么，我们是否应该投资买房做民宿呢？我想，如果纯从投资的角度，请你在出手之前三思后行，量力而行，一定考虑好以下几点:
第一、威海的民宿今年空前火爆，那么是否也是绝后的火爆？
如果是空前绝后的火爆，那么就没有投资民宿的意义了。因为，这样的火爆会促使很多人上车。一旦供给大量增加，投资的收益肯定会下降。
比如，假设现在有一万张床位做民宿，正好容纳了这么多的游客。而再上一万张床位，是不是就有了剩余？是不是就得降价促销？或者是部分床位空闲，造成资金沉淀？
以威海的城市规模、市场份额、景点知名度、历史渊源、地理位置等等，这样火爆的情况能持续多久？能年年复制吗？
第二、资金回报率是多少？有专门投资的意义吗？
比如我认识的那位大夫，188平的房子，花了200多万，装修花了50多万;做了民宿按照每天收入500元(他老婆亲口告诉我的），即使是不出现空档，一个月的收入是15000元;只能干七八月两个月，收入30000元;其它的月份，出租不好租，只好空置。也就是说，他投资了250万，一年的民宿收入才30000元;再理想点考虑，其它十个月也可以出租，租金每月往高处评估是3000元，即再增加收入30000元。那么，他的这套房子每年带来了60000元的租金收益。
投资250万，每年的收益是60000元，资金收益率是2.4%，这还是往最高处评估的。他又怎能保证自己的床位一天不空？又怎能保证余下的十个月还能再租出去？谁租房，还能专门避开七八两个月，去租剩下十个月的？所以说，他要么专门做民宿；要么**租，放弃民宿。毫无疑问，他的这套房子大概率每年不能给他带来2.4%的收益。
即便是能带来这样的收益，他也需要50年左右才收回投资，这还没有计算利息。
普通人是否值得投资做民宿，是不是一目了然？
那么问题来了，这位大夫，还有上述的那位开发商不是做得不亦乐乎吗？
这位大夫是因为太有钱了，实在没有别的投资渠道了，放银行又顾虑重重，就买房了。人家那就不叫投资了，只是资产配置而已。反正钱多得花不了，放在房子上难道不是最省心、风险最低的吗？人家要的是心旷神怡，还会在意那点收益率吗？
这位开发商是典型的因祸得福。他盖的房子本来就不好卖，不做民宿，难道闲着只是用来参观吗？
还有部分多套房子的业主，他们多余的房子租不出去，又卖不出去，不也正好用来做民宿吗？
第三、今年的火爆民宿，是不是有人提前设计策划的？
我定居威海三十多年了，也曾经在海边景点开过10年商店，从来没有见过这样火爆的局面。所以，我不敢相信这是顺其自然产生的。如果是人为设计或者是炒作的，那么它就不大可能形成循环往复的发展模式；对整个房地产行业来说，很可能只是一得之功，而绝非百年大计。
