棕榈泉边上的还有像1栋楼的万科东地，3个楼的华阳家园，8个楼的丽水嘉园等等只能算是常规住宅梯队了，跟前几个高端改善住宅区别较大。品质感受已经说明了，有兴趣的可以自己去看看。
其实除了前四个高改社区，像什么四季世家和高尔夫公寓有机会看了再说吧。那在附近的红领巾公园也就是石佛营板块还有两个高端改善社区就是公园1872和保利东郡。
石佛营板块是挨着团结湖、甜水园、十里堡的老板块了，朝青板块虽然接壤，但只能算是后来居上的。所以整体大位置的交通配套是可以的。这两个小区的交通除了十里堡地铁站算比较近的，石佛营地铁站还没开通。
先说公园1872吧，肆哥特别喜欢的，但未必是大家喜欢的。它最新，08年开建，差不多在14年左右交房的社区，也就是说楼龄在7-8年上下，还不到10年。
板楼塔楼，还有在小区南侧外边的1872公寓那里都是小户型。还有东侧的底商和办公楼。360-400能上个60上下的1居0厅的开间，就是在小区外面，但是可以进小区享受小区优雅的环境。
南北两侧和东侧有南北/东西板楼，会所也在东侧板楼位置。西侧是塔楼。观景主要是小区内，红领巾公园和远望CBD，整体户型可接受，空气流通和采光没啥问题。
尤其是一些东西南的观景户型，客厅大面宽看着小区、红领巾和CBD，冲着这个差价楼上楼下就能差出近百万，这就是稀缺性决定的。
小区环境设计中庸吧，确实看着没有观湖和棕榈泉那么有感觉，但是就是要低调，甚至连小区大门都要低调。
但是当你看完电梯和入户门设计，就明白了招商局地产的设计，开盘很多都是内销的，后来才对外多起来。所以1872是低调的奢华，而不需要像棕榈和泛海、东郡那样放在明面上。
当然也许你也会说这整体均价还差着呢，确实差，差在地段环境了，放在棕榈边上或者望京试试，肯定不是这个价儿了。而且招商局自己的物业，没毛病！
塔楼正经一居小800个面积在90平左右。小区两居120到五居400，在1200-5000w。还是那句话好户型稀缺的一定不便宜，凑合点的也一样能住，只不过户型差点意思。
从1872往东北走大约15分钟就是保利东郡。10年前后的小区，楼龄更新，但是周边配套环境更一般。
东郡小区的整**置不是很正，有点像向左侧倾斜的数字3。整个算上是10栋楼，但是南边的是保利东方的写字楼，除去商业和写字楼住宅就是5栋楼。
而且南边的户型越来越大。从160三居-300多的五居都有，好的地方就是户型可以，眼镜通透型的，唯一一个看到保姆间有窗户的。
据说得房率在90，因为有赠送面积。浅色深色的精装修风格，但是感觉楼层矮，实测也不是很矮，就是感受上会觉得矮。浅色风格的视觉感受好一点，深色地看个人喜欢吧。
前几天发过视频，大堂挺豪华干净的，单双号分电梯上楼，自家电梯口就能自己使用，保利自家物业没毛病，小7块钱呢。
缺点就是开篇说的小区不正，小区也小，周边老旧，绿化一般，小区遛弯得很少，感觉没什么人气是的。#北京楼市##北京房产##北京房价##房产##北京头条#
